刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计元首制的实质是什么，元首制的内容颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平(píng)台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应的(de)信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本(běn)情况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产元首制的实质是什么，元首制的内容产(chǎn)权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的(de)原则(zé)，扣除基(jī)本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其元首制的实质是什么，元首制的内容(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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